Архив рубрики: НЕДВИЖИМОСТЬ

НДС налогового агента

 

НДС налогового агента

Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке (Письмо Минфина от 23.07.2012 N 03-07-15/87).

Вы становитесь налоговым агентом по НДС, только если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ, Письма Минфина от 08.07.2016 N 03-07-14/40271, от 23.06.2016 N 03-07-11/36500, от 24.09.2015 N 03-07-11/54577).

Обратите внимание, что, если вы передали имущество, арендованное у органа власти, в субаренду (Письма Минфина от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 15.01.2010 N 03-07-11/05), вы должны:

- независимо от того, являетесь ли вы плательщиком НДС, исчислять и перечислять в бюджет налог с арендной платы по договору, заключенному с органом власти;

- если вы являетесь плательщиком НДС, начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.

1. Порядок исчисления и удержания НДС зависит от условий договора:

- если сумма НДС не выделена и сказано, что арендатор уплачивает налог самостоятельно, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18%. Органу власти арендная плата перечисляется в сумме, определенной в договоре;

- если сумма НДС не выделена и сказано, что налог включен в сумму арендной платы, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18/118. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС;

- если сумма НДС выделена, то налог перечисляется в бюджет в этой сумме. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС.

 

Пример. Исчисление и удержание НДС арендатором — налоговым агентом

Организация арендует два помещения: один у муниципалитета, а другой — у субъекта РФ.

 

Договор заключен

Цена одного месяца аренды по договору

Дополнительные условия договора об НДС

Сумма НДС, подлежащая перечислению в бюджет

Сумма арендной платы за месяц, подлежащая перечислению арендодателю

с муниципалитетом

100 000 руб.

Арендатор уплачивает НДС самостоятельно

18 000 руб. (100 000 руб. x 18%)

100 000 руб.

с субъектом РФ

177 000 руб., включая НДС

-

27 000 руб. (177 000 руб. x 18/118)

150 000 руб. (177 000 руб. — 27 000 руб.)

 

 

2. На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).

НДС с арендной платы можно перечислять в бюджет (п. 1 ст. 174 НК РФ):

- или по 1/3 от удержанной суммы налога не позднее 25-го числа каждого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда (Письмо ФНС от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@);

- или в полной сумме в том же квартале, в котором оплачена аренда.

3. В квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, арендатор:

- на ОСН — принимает НДС к вычету (Письма Минфина от 26.01.2015 N 03-07-11/2136, ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@), регистрируя в книге покупок счет-фактуру, составленный при перечислении арендной платы;

- на УСН — учитывает НДС в расходах (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

4. Сдайте в свою ИФНС декларацию по НДС за квартал, в котором вы оплатили аренду. О том, в какой срок это нужно сделать, читайте здесь, а как заполнить такую декларацию — здесь.

5. В бухгалтерском учете операции по удержанию и перечислению НДС с арендной платы отражаются проводками:

 

 

САДОВЫЕ И ДАЧНЫЕ ДОМИКИ ОБЛОЖИЛИ НАЛОГОМ

САДОВЫЕ И ДАЧНЫЕ ДОМИКИ ОБЛОЖИЛИ НАЛОГОМ

Принят закон (Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 401-ФЗ), согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам (п. 2 ст. 401 Налогового кодекса). С них надо будет оплатить налог на имущество физлиц уже в 2016 году за налоговый период 2015 года.

 

ЗАКОН О ГОСРЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКОН О ГОСРЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ 

Главная Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости

Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Многие из нас, задумываясь о ремонте, решаются на такой шаг, как перепланировка квартиры. Практически все знают, что любое изменение нужно согласовывать в специальных органах, но далеко не все это делают. Между тем, необходимо помнить, что самовольная перепланировка квартиры является административным правонарушением. Рассмотрим следующие варианты согласования перепланировки: по проекту и по эскизу.
По проекту

Пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры по проекту:

- Технический паспорт (выдается БТИ);

- Документы, подтверждающие право собственности;

- Техническое заключение и проект;

- Заявление на бланке Жилищной инспекции;

- Выписка из документа о регистрации прописки;

- Копия финансового лицевого счета.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сопровождение сделок с недвижимостью и землей, составление пакета необходимых документов, регистрация сделки. Цена от 100000 рублей.

Мы предлагаем Вам полный набор услуг по покупке квартир, домов, нежилых помещений, готового бизнеса в Москве, Подмосковье, за рубежом. Профессионализм сотрудников, знание рынка позволяет оптимизировать все этапы проведения сделок с недвижимостью. Благодаря отработанным технологиям, покупка проходит быстро и максимально удобно для Вас.
 Юридическое сопровождение сделок, включает проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости, а также проверку истории объекта с момента постройки здания позволит избежать оспаривания сделки в будущем. Профессиональные юристы проводят все необходимые консультации в процессе проведения сделки, помогают подготовить полный комплект документов, контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

ВЫКУП НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ВЫКУП НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Сопровождение сделки по выкупу недвижимого имущества в Москве. Выкуп недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ г. Москва » Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества «.

СМЕНА ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

СМЕНА ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

Cоставление документов при смене юридического адреса ООО цена от 5000 руб. Сопровождение в МИФНС 46 для подачи комплекта документов для смены юридического адреса фирмы.

Некоторые причины могут повлечь за собой необходимость в изменении юридического адреса ООО. К ним относятся невозможность продления аренды прошлого юрадреса, смена фактического адреса, например, переезд фирмы в другой город, смена территориальной налоговой инспекции.

При смене юридического адреса ООО необходимо руководствоваться решением всех участников Общества. Решение должно содержать в себе параграфы об изменении юрадреса, а также о внесении и утверждении данных изменений в Устав фирмы. Изменение юридического адреса фирмы в обязательно порядке повлечет за собой изменения в ЕГРЮЛ.

ПОНЯТИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА И ЕГО ПОКУПКА

ПОНЯТИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА И ЕГО ПОКУПКА

Каждое предприятие, осуществляющее деятельность должно иметь юридический адрес. По нему осуществляется регистрация любой компании и постановка ее на учет. Если организация не имеет возможности взять в аренду помещение, а регистрацию по месту прописки делать не желает, она может обратиться в юридическую фирму, с помощью которой имеется возможность купить юридический адрес в Москве. Такие фирмы работают напрямую с собственником и гарантируют, что купленный адрес не станет достоянием для других желающих, в течение всего срока аренды.

Адрес может продаваться с подтверждением. Это означает что в случае отсутствия руководителя предприятия, арендодатель имеет право подтвердить то, что данная организация располагается по указанному адресу. Это может произойти в случае выездной проверки контролирующих органов. Услуга предоставления юридического адреса подтверждается пакетом документов:

ОЦЕНКА КВАРТИР

Оценка квартир – это процесс установления наиболее вероятной цены конкретной жилой площади.
Необходимость оценки квартир

ОЦЕНКА КВАРТИР

Рядовой продавец сам устанавливает цену на недвижимость. Затем, методом проб и ошибок, путем изучения спроса, цена корректируется. Если поступает много звонков продавец повышает стоимость, нет ни одного – понижает. Когда дело касается банков, ситуация кардинально меняется.

При оформлении любого кредита в банке под залог недвижемого имущества, будь то ипотечный или потребительский, вам необходима оценка квартиры. Для ее осуществления вам необходимо нанять квалифицированного оценщика, который выдаст вам сертификат об оценке квартиры, на основании которого банк примет решение по вашему кредиту.
Виды оценки квартир

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

На сегодняшний день, юридические услуги в сфере недвижимости необходимы каждому человеку. К сожалению, мало кто знает о том, в чем именно они заключаются. Итак, рассмотрим основной их перечень.
Составление документов

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подобная процедура является наиболее важной в сфере продажи, покупки, обмена или аренды недвижимости. Собственно, не имея соответствующих документов, у человека легко могут забрать любое помещение и обмануть в той или иной сделке. Юридические услуги в сфере недвижимости предполагают составление следующих бумаг:

- Договор касательно купли или продажи любого помещения. Он может быть, как предварительным, так и основным.

- Договор мены. В этом случае, происходит обмен одного помещения на другое. Он также может быть основным или предварительным.