Архив рубрики: НЕДВИЖИМОСТЬ

Ипотека для молодых семей – быстро, удобно, надежно

Жилищный вопрос для молодоженов всегда стоит очень остро. Обычно дела обстоят так – желание иметь собственную жилплощадь есть, возможностей нет. На выручку приходит ипотека для молодых семей. Чтобы получить ипотечный кредит, можно стать участником государственной программы по поддержке молодых семей или же обратиться в банк.

Разница заключается в том, что государственная помощь осуществляется без процентной ставки. Ипотека для молодых семей подразумевает наличие нескольких обязательных условий, среди которых первоначальный взнос, а также стабильный заработок и место работы залогодателя.

Льготные банковские программы для молодых семей предусматривают пониженную процентную ставку по кредиту, отсутствие штрафных начислений в случае просрочки платежа, длительный период выплат. Ипотека для молодых семей имеет возрастные ограничения. Чаще всего возраст одного из супругов должен составлять 18-30 лет, но коммерческие банки устанавливают границу в индивидуальном порядке.

Ипотека для молодых семей является шансом, первой ступенькой к созданию крепкой и счастливой ячейки общества. Сегодня многие банки рассматривают семейную ипотеку как перспективное направление развития, поэтому они часто идут навстречу молодым семьям, желающим оформить ипотеку на жилье.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры на современном финансовом рынке является одной из самых популярных и выгодных процедур. Кроме того, банки охотно соглашаются на такой вариант, ведь в качестве гарантии выступает уже приобретенная недвижимость и риски сведены практически к нулю.

Ипотека под залог жилья на покупку новой квартиры характеризуется рядом отличительных свойств, среди которых минимальная сумма ежемесячных выплат и сравнительно небольшие процентные ставки. Также такая услуга рассчитана на длительный срок и подразумевает некоторые льготы. Данный вид услуг относится к целевому финансированию. Сумма выплаты за собственное жилье должна составить 80-90% от его стоимости.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры позволяет избежать необходимости первоначального взноса. Однако стоит учитывать, что ипотека выдается только на жилые или коммерческие помещения. Банки воспринимают ипотеку под залог недвижимости, как наиболее удобный, выгодный и безопасный способ временного финансирования.

Ипотека под залог жилья для покупки новой квартиры может оформляться в индивидуальном порядке или с помощью ипотечных специалистов. Эта процедура является выгодной как для залогодателя, так и для финансового учреждения.

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Кредит под залог недвижимости на любые цели оформляется достаточно быстро и характеризуется специальной системой лояльности. Банки в качестве гарантии погашения ссуды получают в залог недвижимость, поэтому такой вид кредитования активно практикуется микрофинансовыми учреждениями. Взять деньги под залог квартиры или дома можно на ремонт, развитие бизнеса или приобретение другого жилья.

Кредит под залог недвижимости на любые цели имеет общие черты с ипотекой. Выплаты производятся ежемесячно на протяжении длительного времени. Дополнительные условия и обязательства каждый банк устанавливает в индивидуальном порядке. Кредит под залог недвижимости на любые цели – идеальный вариант для тех, кому необходима значительная сумма денег на длительный срок.

В качестве объекта залога может выступать жилье, коммерческое имущество (офисы, магазины) или земельный участок. Подобрать наиболее выгодную схему кредитования могут помочь сотрудники банка или специальные брокеры. Кредит под залог недвижимости на любые цели сводит к минимуму риски как заемщика, так и залогодателя. Минимальная сумма займа должна составлять не менее 70% от общей стоимости недвижимости.

Ипотека с использованием материнского капитала

Ипотека с использованием материнского капитала – сравнительно новая процедура, которую проводят далеко не все банки. Смысл ее заключается в том, что первоначальный взнос по кредиту или основная его часть будет погашена с помощью государственных средств, выделенных по специальной госпрограмме. Получить такую финансовую поддержку от страны можно, оформив специальное сертифицированное разрешение на использование субсидированных средств через банк пенсионного фонда.

Ипотека с использованием материнского капитала – технически сложный процесс, особенно если приобретать жилье на первичном рынке, т. е. находящееся на этапе возведения. Важно понимать, что деньги материнского капитала это не наличные средства, а разрешение на их использование.

Ипотека с использованием материнского капитала оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Средства с семейной субсидии могут быть сняты полностью или частями. Эти деньги имеют целевое значение и перечисляются только с помощью безналичного расчета. Ипотека с использованием материнского капитала оформляется поэтапно. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства в коммерческий банк по истечении нескольких месяцев с момента подачи заявки.

НДС налогового агента

Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке (Письмо Минфина от 23.07.2012 N 03-07-15/87).

Вы становитесь налоговым агентом по НДС, только если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет (п. 3 ст. 161 НК РФ, Письма Минфина от 08.07.2016 N 03-07-14/40271, от 23.06.2016 N 03-07-11/36500, от 24.09.2015 N 03-07-11/54577).

Обратите внимание, что, если вы передали имущество, арендованное у органа власти, в субаренду (Письма Минфина от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 15.01.2010 N 03-07-11/05), вы должны:

- независимо от того, являетесь ли вы плательщиком НДС, исчислять и перечислять в бюджет налог с арендной платы по договору, заключенному с органом власти;

- если вы являетесь плательщиком НДС, начислять налог с арендной платы по договору, заключенному с субарендатором.

1. Порядок исчисления и удержания НДС зависит от условий договора:

- если сумма НДС не выделена и сказано, что арендатор уплачивает налог самостоятельно, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18%. Органу власти арендная плата перечисляется в сумме, определенной в договоре;

- если сумма НДС не выделена и сказано, что налог включен в сумму арендной платы, то НДС рассчитывается как сумма арендной платы, умноженная на 18/118. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС;

- если сумма НДС выделена, то налог перечисляется в бюджет в этой сумме. Органу власти арендная плата перечисляется за вычетом НДС.

 

Пример. Исчисление и удержание НДС арендатором — налоговым агентом

Организация арендует два помещения: один у муниципалитета, а другой — у субъекта РФ.

 

Договор заключен

Цена одного месяца аренды по договору

Дополнительные условия договора об НДС

Сумма НДС, подлежащая перечислению в бюджет

Сумма арендной платы за месяц, подлежащая перечислению арендодателю

с муниципалитетом

100 000 руб.

Арендатор уплачивает НДС самостоятельно

18 000 руб. (100 000 руб. x 18%)

100 000 руб.

с субъектом РФ

177 000 руб., включая НДС

-

27 000 руб. (177 000 руб. x 18/118)

150 000 руб. (177 000 руб. — 27 000 руб.)

 

 

2. На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).

НДС с арендной платы можно перечислять в бюджет (п. 1 ст. 174 НК РФ):

- или по 1/3 от удержанной суммы налога не позднее 25-го числа каждого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда (Письмо ФНС от 13.09.2011 N ЕД-4-3/14814@);

- или в полной сумме в том же квартале, в котором оплачена аренда.

3. В квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, арендатор:

- на ОСН — принимает НДС к вычету (Письма Минфина от 26.01.2015 N 03-07-11/2136, ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@), регистрируя в книге покупок счет-фактуру, составленный при перечислении арендной платы;

- на УСН — учитывает НДС в расходах (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

4. Сдайте в свою ИФНС декларацию по НДС за квартал, в котором вы оплатили аренду. О том, в какой срок это нужно сделать, читайте здесь, а как заполнить такую декларацию — здесь.

5. В бухгалтерском учете операции по удержанию и перечислению НДС с арендной платы отражаются проводками:

страховые взносы обособленных подразделений

С 1 января 2017 года уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам производятся организациями по месту их нахождения и по месту нахождения обособленных подразделений, которые начисляют выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц.

При этом плательщики страховых взносов обязаны сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения о наделении обособленного подразделения полномочиями (либо о лишении полномочий) по начислению выплат и вознаграждений в пользу физических лиц в течение одного месяца со дня наделения его соответствующими полномочиями (лишения полномочий).

Данная обязанность возникает у организаций в отношении обособленных подразделений (созданных на территории Российской Федерации) после 1 января 2017 года.

Если до 1 января 2017 года организация, имеющая обособленные подразделения, централизованно начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам, и после 1 января 2017 года этот порядок не изменился, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится такой организацией в налоговый орган по месту своего нахождения.

Если организация, имеющая обособленные подразделения, до 1 января 2017 года начисляла выплаты в пользу физических лиц, уплачивала страховые взносы и представляла расчеты по страховым взносам отдельно от обособленных подразделений, и порядок также не изменился после 1 января 2017 года, то уплата страховых взносов и представление расчетов по страховым взносам с 1 января 2017 года производится по-прежнему раздельно, в налоговые органы по месту нахождения организации и по месту нахождения ее обособленных подразделений. В этом случае обязанности по уведомлению налоговых органов о наделении обособленных подразделений полномочиями по начислению выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц не возникает.

ПРИЕМ НА РАБОТУ ИНОСТРАНЦА ПО ПАТЕНТУ

По общему правилу временно пребывающий в РФ иностранный гражданин, прибывший в Россию в порядке, не требующем получения визы, и достигший возраста 18 лет, имеет право осуществлять трудовую деятельность в РФ при наличии патента. Такой вывод следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, абз. 1 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ.
Данное правило не распространяется, в частности, на временно пребывающих на территории РФ иностранцев, которые прибыли в порядке, не требующем получения визы, но в силу положений Закона N 115-ФЗ для осуществления трудовой деятельности на территории РФ должны получить разрешение на работу. К таким иностранцам относятся в том числе следующие:
- высококвалифицированные специалисты или члены их семей. Это следует из совокупности абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. п. 6, 12.1 ст. 13.2 Закона N 115-ФЗ;
- обучающиеся в РФ по очной форме в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования по имеющей госаккредитацию основной профессиональной образовательной программе (за исключением случаев, предусмотренных пп. 6 и 7 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ). Это следует из совокупности положений абз. 17 п. 1 ст. 2, п. 4.1 ст. 13, п. 1 ст. 13.4 Закона N 115-ФЗ.
Временно пребывающих в РФ иностранных граждан, которые прибыли в Россию в порядке, не требующем получения визы, достигли возраста 18 лет и в соответствии с Законом N 115-ФЗ получили патент, вправе привлекать к трудовой деятельности работодатели (заказчики работ, услуг), перечисленные в абз. 1, 2 п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ. В частности, в данных нормах названы такие работодатели (заказчики работ, услуг), как юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также граждане РФ, которые привлекают иностранцев к трудовой деятельности для обеспечения личных, домашних и иных подобных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Порядок получения патента
Иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обращается за получением патента в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции лично или через уполномоченную субъектом РФ организацию, указанную в абз. 1 п. 9 ст. 13 Закона N 115-ФЗ (абз. 1 п. 2 ст. 13.3 названного Закона).
На основании п. 1 Указа Президента РФ от 05.04.2016 N 156 (далее — Указ) ФМС России, которая являлась федеральным органом исполнительной власти в сфере миграции, упразднена. Ее полномочия переданы МВД России (пп. «а» п. 2 Указа). За дополнительными разъяснениями по вопросам, связанным с привлечением к трудовой деятельности иностранных граждан, рекомендуем обращаться в указанный орган.
Согласно действующему нормативному регулированию, чтобы оформить патент, иностранец, временно пребывающий в РФ в безвизовом порядке, обязан в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции документы в соответствии с п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. п. 22 — 22.7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по оформлению и выдаче иностранным гражданам патентов, утвержденного Приказом ФМС России от 15.01.2015 N 5 (далее — Регламент по выдаче патентов).
К таким документам относится, в частности, заявление о выдаче патента (пп. 1 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ, п. 22.1 Регламента по выдаче патентов). Оно составляется по форме, утвержденной Приказом ФМС России от 08.12.2014 N 639.

Адвокат по семейным делам

В каждой семье могут возникнуть споры, которые самостоятельно решить невозможно. В этом случае приходится прибегать к помощи профессиональных юристов, владеющих знаниями в области семейного права. Адвокат по семейным делам решает ряд вопросов, к которым относятся:
Адвокат по семейным делам

- Разрыв брачных отношений. Это серьезная процедура, требующая много сил и энергии со стороны обоих супругов. Процесс этот может затягиваться, особенно, если дело касается раздела совместно нажитого имущества. Без помощи грамотного адвоката обойтись очень сложно.

- Взыскание алиментов. Совместно закона РФ, если брак между супругами расторгнут, и ребенок остался жить с одним из родителей, то другой обязан выплачивать алименты. Очень часто договорится об уплате и сумме алиментов, бывшим супругам очень сложно, поэтому одна из сторон прибегает к помощи семейного адвоката.

- Раздел имущества.

- Лишения и признание родительских прав.

- Определение и оспаривание отцовства, и ряд других не менее важных вопросов.

В каждом из этих вопросов есть масса нюансов, которые знает только грамотный юрист. Поэтому чтобы процесс по такому делу проходил быстро и безболезненно, целесообразно иметь семейного адвоката, который решит все вопросы в соответствии с законодательством.

Адвокат по уголовным делам

Никто в этой жизни не застрахован от ошибок, поэтому в каждой семье может случиться беда, возникнет такая ситуация, которая связана с уголовными делами. В этом случае нельзя медлить, следует предпринимать определенные действия, одним из которых является обращение за помощь к профессиональному юристу. Здесь нужен особый специалист – адвокат по уголовным делам. Только профессионал сможет найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.
Адвокат по уголовным делам

Адвокат по судебным делам может понадобиться:

- Свидетелю, в случае если его вызывают на допрос. Адвокат расскажет о его правах и об ответственности показаний, которые он дает.

- В суде, если уголовное дело передано туда. Адвокат обвиняемого обязан не допустить нарушений, относительно своего подзащитного, следить за методами ведения следствия, устранять нарушения, если они имеются.

- В качестве защитника интересов потерпевшего от преступления. Адвокат объяснит подзащитному о его правах, поможет подготовить необходимые документы и обеспечит защиту его интересов.

- При составлении апелляционной жалобы. Для подачи ее нужно иметь хорошую мотивацию, а это требует от адвоката высокой квалификации.

- В суде первой инстанции по уголовному делу. На этом этапе адвокат тщательно изучает материалы и подготавливает все документы, на основании которых он строит защиту обвиняемого.

Адвокат по защите прав потребителей

Каждый человек является потребителем товаров, работ или предоставленных услуг. Достаточно часто возникают ситуации, когда человек приобретает некачественные товары или ему недобросовестно оказывают услуги. Бороться самостоятельно по защите своих прав – дело достаточно сложное, хлопотливое, отнимающее много сил и нервов и времени. К тому же можно наделать много непоправимых ошибок. Для этого существуют квалифицированный специалист – адвокат по защите прав потребителя.
Адвокат по защите прав потребителей

Защищая права потребителей, адвокат, прежде всего, проконсультирует его, составит необходимые документы и при необходимости передаст их в суд. Для успешного решения вопроса специалист знает, кому, как быстро и грамотно выставить претензию. При необходимости им будут собраны дополнительные документы и сведения, которые помогут при разбирательстве жалобы.

- В зависимости от ситуации адвокат будет представлять ваши интересы в суде, а также проследит за выполнением решения суда. При неудовлетворительном исходе дела адвокат может его обжаловать.

- Адвокат обеспечит компенсацию причиненного материального и морального вреда.

- Для юридических лиц, в случае необходимости, обжалует решение суда по иску о защите прав потребителей.